مشروع J-168 القاهرة الجديدة – الفخامة تبدأ من هنا

مدينة سكنية متكاملة في قلب القاهرة الجديدة

J-168 ليس مجرد مشروع سكني تقليدي، بل هو مجتمع متكامل صُمم ليعكس أسلوب حياة معاصر يجمع بين الخصوصية، المساحات الخضراء، والتصميم الذكي. يقع المشروع في قلب منطقة بيت الوطن – شمال الرحاب داخل القاهرة الجديدة، ويوفر لك بيئة هادئة ومتصلة في الوقت نفسه.

تم تطوير المشروع من قبل شركة ذا جلوبال هب للتطوير العقاري، والتي تمتلك أكثر من 15 عامًا من الخبرة في السوق العقاري المصري، وقد نجحت من خلالها في تطوير عدد من المشروعات المتميزة داخل القاهرة

موقع استراتيجي يربطك بكل شيء

في J-168، لا تمتلك فقط وحدة سكنية، بل تستثمر في موقع ذهبي يجمع بين السكن الراقي وس

هولة الحركة، ليمنحك أسلوب حياة عملي ومتصل بكل ما تحتاجه يوميًا.
يتميز المشروع بوجوده في قلب منطقة بيت الوطن شمال الرحاب، وهي من أكثر المناطق الواعدة في القاهرة الجديدة من حيث التطوير، والخدمات، والطلب المتزايد.

المشروع يقع أمام مدينة الرحاب مباشرة، وعلى بعد دقائق من:

• مطار القاهرة الدولي – 10 دقائق فقط لتكون قريبًا من السفر والعمل الدولي.

• العاصمة الإدارية الجديدة – 10 دقائق للوصول إلى قلب مستقبل مصر الإداري والاستثماري.

• مدينتي ومستقبل سيتي – 5 إلى 7 دقائق من أكثر المجتمعات العمرانية تطورًا وحداثة.

• محور محمد نجيب وطريق السويس – سهولة الربط بين القاهرة الجديدة وباقي أحياء العاصمة.

• حديقة الأسرة Family Park – 70 فدانًا من الترفيه والأنشطة العائلية على بُعد خطوات.

• أشهر الجامعات والمدارس الدولية – مثل الجامعة الألمانية والجامعة الأمريكية، لتضمن تعليم مميز لأبنائك.

سهولة الحركة: الوصول إلى أهم الوجهات في أقل من 15 دقيقة دون زحام.
قربك من مولات ومراكز خدمات: مثل Point 90، Cairo Festival City، Open Air Mall.
خدمات طبية متميزة: بالقرب من أكبر المستشفيات والمراكز الصحية في المنطقة.
محيط استثماري متكامل: يضم شركات، بنوك، وأماكن عمل، مما يجعل المشروع فرصة مثالية للسكن أو التأجير.

مع J-168، أنت في قلب الحدث، قريب من كل شيء، وفي الوقت نفسه تعيش بهدوء وراحة بعيدًا عن الضوضاء.

مخطط عمراني ذكي – كل تفصيلة لها معنى

في J-168، تم اعتماد مخطط عمراني متوازن يراعي الراحة النفسية والبصرية في آنٍ واحد. المشروع يمتد على مساحة 240 فدانًا، ولكن تم توزيع المساحات بعناية لتقليل الكثافة السكانية وتعزيز الخصوصية:

• 50% مساحات خضراء ولاندسكيب
• 50% فقط مباني وإنشاءات
• مبانٍ من أرضي + 3 أدوار فقط، وشقتين في كل دور
• متوسط مساحة الأرض: 550 م²
• شوارع واسعة وموزعة بذكاء لتقليل الزحام

النتيجة؟ مجتمع سكني هادئ، منظم، ومثالي لحياة أسرية مستقرة.

 

تصميم هندسي أنيق وجودة عالية في التفاصيل

تعكس المباني في J-168 الطابع العصري الراقي، حيث تم اختيار التصاميم بعناية لخلق توازن بين الجمال والوظيفة. كل وحدة سكنية مصممة للاستفادة من الإضاءة الطبيعية والمساحات المفتوحة، مع خيارات متنوعة في التصميم الداخلي لتناسب جميع الأذواق.

مواصفات المباني:

• مداخل رخام فاخرة
• مصاعد من البدروم حتى السطح
• نوافذ ألومنيوم عازلة للصوت
• تشطيبات مرنة حسب رغبة العميل
• نظام إنتركم مرئي ودش مركزي
• هيكل خرساني مقاوم للعوامل البيئية

مساحات الوحدات – مرونة تلبي احتياجاتك

في J-168، تم تصميم المساحات بعناية لتمنحك مرونة كاملة في اختيار نمط الحياة الذي يناسبك، سواء كنت تبحث عن شقة عصرية لشخصين، أو منزل عائلي فسيح بحديقة خاصة. التنوع في المساحات لا يقتصر فقط على الأرقام، بل يمتد إلى التخطيط الداخلي المدروس، الذي يجمع بين الراحة والوظيفة.

وحدات الدور الأرضي (خصوصية وإطلالة على حديقة):

• الجهة اليمنى: 146 م² + حديقة خاصة بمساحة 103 م²

• الجهة اليسرى: 150 م² + حديقة بمساحة 90 م²
  مثالية لمحبي المساحات الخارجية، حفلات الشواء، أو اللعب مع الأطفال في أمان تام.

الوحدات المتكررة (إطلالات مفتوحة وتهوية طبيعية):

• الجهة اليمنى: 169 م²

• الجهة اليسرى: 186 م² مزودة بشرفتين واسعتين، تعزز الإضاءة والهواء النقي

كل وحدة سكنية تحتوي على:

• غرف نوم رئيسية واسعة مع غرفة ملابس خاصة (Dressing Room)

• ريسبشن كبير متعدد الاستخدامات بإطلالة مفتوحة

• مطبخ بمساحة عملية يسهل تصميمه وفق احتياجاتك

• حمامات للضيوف توفر الخصوصية لأفراد العائلة

تتميز جميع الوحدات بتوزيع داخلي مرن يسهّل تأثيثها، ويوفر إمكانية إعادة تقسيم بعض المساحات حسب رغبتك. سواء كنت تبحث عن وحدة للاستقرار أو الاستثمار، ستجد ما يلبي احتياجاتك تمامًا.

كما توفر ذا جلوبال هب خيارات خاصة بالتشطيب حسب الطلب، بما في ذلك أنظمة ذكية للتحكم في الإضاءة والحرارة، وتشطيبات فاخرة تلائم أذواق النخبة.

مجتمع متكامل بخدمات استثنائية

في J-168، لا تقتصر جودة الحياة على المسكن فقط، بل تمتد إلى تفاصيل التجربة اليومية داخل مجتمع متكامل، صُمم ليمنحك كل ما تحتاجه على بُعد خطوات. تم تزويد المشروع بمنظومة متكاملة من المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات كافة أفراد الأسرة، وتمنحك راحة البال في كل لحظة.

• أمن وحراسة على مدار الساعة لضمان أعلى درجات الأمان داخل الكمبوند

• نظام مراقبة ذكي بكاميرات موزعة باحتراف ومدعومة بتقنيات الذكاء الاصطناعي لمتابعة كل الزوايا الحيوية

• بوابات إلكترونية حديثة مزودة بأنظمة كشف مبكر عن أي تهديدات أمنية

• نادي رياضي وجيم متكامل مجهز بأحدث الأجهزة لعشاق اللياقة البدنية

• قاعة اجتماعات مصممة لعقد الاجتماعات أو اللقاءات الخاصة داخل بيئة راقية

• منطقة ألعاب مخصصة للأطفال وسط المساحات الخضراء لضمان أوقات ممتعة وآمنة للصغار

• جراجات تحت الأرض بتصميم فندقي لضمان الخصوصية وسهولة الحركة

• شبكة تصريف ذكية لمياه الأمطار تضمن عدم تأثر الحركة داخل المشروع أثناء الشتاء

• نظام مكافحة حرائق متكامل يوفّر الحماية القصوى في جميع المباني

• خدمات تعمل بالطاقة الشمسية لترشيد الاستهلاك وتقديم نموذج للمشروعات الصديقة للبيئة

• مساحات مخصصة للخدمات الفنية والتكييفات لضمان الشكل الجمالي والتنظيم العملي للمباني

• واي فاي مشترك في المناطق العامة لراحة السكان والزوار

• محطات شحن سيارات كهربائية لمواكبة التطورات المستقبلية في وسائل النقل

• خدمات صيانة دورية وفرق استجابة سريعة جاهزة على مدار الأسبوع لتلبية أي احتياجات فنية داخل الوحدات

سواء كنت تبحث عن الراحة، الأمان، الرفاهية أو الخصوصية، ستجد في J-168 مجتمعًا يلبي كل احتياجاتك ويمنحك أسلوب حياة متكامل في قلب القاهرة الجديدة.

أنظمة السداد المرنة – لأن راحتك تبدأ من هنا

في J-168، نؤمن أن امتلاك منزل العمر لا يجب أن يكون عبئًا ماليًا، بل خطوة مريحة ومدروسة. لذلك، حرصت شركة ذا جلوبال هب للتطوير العقاري على تقديم أنظمة سداد مرنة ومتنوعة تلائم مختلف الاحتياجات، سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو مستثمرًا يبحث عن عائد مضمون.

• حجز فوري يبدأ من 10,000 جنيه مصري فقط، لتبدأ أولى خطوات التملك بسهولة

• مقدم تعاقد مرن يبدأ من 10% ويصل حتى 20% فقط من قيمة الوحدة، مع خيارات تناسب ميزانيتك

• خطط تقسيط ممتدة حتى 9 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد، تضمن لك راحة مالية على المدى الطويل

• وديعة صيانة بقيمة 5% فقط تُدفع عند التسليم لضمان الحفاظ على جودة الخدمات والمرافق

• تمليك فوري للأرض مع عقد موثق ومسجل لحماية استثمارك وضمان حقوقك القانونية

كما توفّر الشركة مرونة في اختيار مواعيد الدفع (ربع سنوي – نصف سنوي – سنوي)، بالإضافة إلى إمكانية تخصيص خطط تمويل خاصة حسب الحالة المالية لكل عميل.

لأننا في J-168 لا نبيع وحدات فقط، بل نمنحك فرصة تملك حقيقية بخطوات مريحة وشفافة، تناسب تطلعاتك وقدرتك الاستثمارية.

لمعرفة المزيد من تقسيمات المساحات الداخلية المتاحة فيJ-168 في القاهرة الجديدة إضغط هنا

لماذا J-168 هو خيارك الأمثل؟

 

لأن اختيار المنزل المناسب لا يعتمد فقط على التصميم أو الموقع، بل على رؤية متكاملة لمستقبل استثمارك، وحياتك، وعائلتك. J-168 يجمع بين كل المعايير التي يبحث عنها العميل الذكي: الموقع، القيمة، المرونة، والأمان القانوني.

• واجهة استثمارية قوية بفضل الموقع الاستراتيجي أمام الرحاب وبالقرب من العاصمة الإدارية، مما يجعل إعادة البيع أو التأجير أمرًا مربحًا وسهلًا

• أسعار تنافسية تقل بنسبة 25% إلى 30% عن المشاريع المماثلة في المنطقة، ما يمنحك أفضل عائد مقابل سعر

• منطقة بيت الوطن – شمال الرحاب تشهد تطورًا سريعًا في البنية التحتية والخدمات، ما يعني ارتفاعًا متوقعًا في القيمة السوقية للعقارات بها خلال السنوات المقبلة

• إدارة قوية لاتحاد الملاك تضمن الحفاظ على جودة المشروع واستدامة الخدمات، ما يزيد من قيمة الوحدة على المدى الطويل

• خطة تسليم واضحة تضعك أمام رؤية زمنية واقعية: تسليم الوحدات في مارس 2028، مما يتيح لك التخطيط المالي والاستثماري براحة وثقة

• ملكية الأرض بعقود رسمية موثقة تضمن لك الأمان القانوني والاستقرار طويل الأمد

• مرونة في اختيار أنظمة السداد والتشطيب، تتيح لك بناء وحدتك وفق ذوقك واحتياجاتك

عن المطور العقاري – ذا جلوبال هب للتطوير العقاري

ذا جلوبال هب للتطوير العقاري هي أكثر من مجرد شركة تطوير عقاري، بل هي كيان متخصص يضع الابتكار، الجودة، والالتزام في صميم كل مشروع تنفذه. بخبرة تمتد لأكثر من 15 عامًا في السوق المصري، استطاعت الشركة أن تضع بصمتها في قلب القاهرة الجديدة، من خلال مشاريع سكنية متكاملة تمزج بين الحداثة، الذكاء التخطيطي، والراحة النفسية.

تميزت الشركة منذ انطلاقها في تنفيذ مشاريع منخفضة الكثافة السكانية بتصميمات معمارية راقية، تعتمد على توزيع ذكي للمساحات، وتراعي أدق التفاصيل التي تهم العميل العصري — من الخصوصية إلى الخدمات.

ومن خلال فهم عميق لاحتياجات السوق العقاري المحلي، لم تكتفِ الشركة بتوفير وحدات سكنية، بل قامت بإنشاء مجتمعات عمرانية تتسم بالاستدامة، وإدارة مرنة، ومستوى عالٍ من رضا العملاء. كما تسعى دائمًا لتطبيق أحدث الاتجاهات العالمية في التصميم والتخطيط والبنية التحتية الذكية، لضمان بيئة آمنة ومريحة للسكان.

ذا جلوبال هب هي شركة تعمل بعقلية المستقبل، وتؤمن بأن النجاح الحقيقي لا يقاس فقط بما يتم تسليمه اليوم، بل بما يمكن أن يبقى ويزدهر لعقود قادمة.

📍 التجمع الأول – البنفسج 7 – فيلا 79 – شارع الدكتور محمد صابر
📞 (+20) 112 478 0086
🌐 www.theglobalhubeg.com
📧 info@theglobalhubeg.com